Krátké, věcné odpovědi na to, co se nejčastěji ptají lidé před prodejem — k ceně, časům, dluhům, dědictví, podílům i k tomu, jak vůbec poznat férového kupce.
![[background image] of the studio entrance (for a ceramic studio)](https://cdn.prod.website-files.com/image-generation-assets/4ed2eddf-2571-404e-86b3-757a61eb4b71.avif)
Vyberte si téma, které vás zajímá, a přejděte přímo na odpovědi.
Konkrétní cenu řekneme po prohlídce a krátké lustraci katastru. Orientačně se kupní cena u nezatížených nemovitostí pohybuje mezi 75 a 90 % tržní hodnoty podle stavu, lokality a rychlosti prodeje. U nemovitostí se zástavou, exekucí nebo v insolvenci je rozsah typicky 60 až 80 % — záleží na komplikovanosti zatížení, počtu věřitelů a stavu nemovitosti. Po prohlídce dostanete písemnou cenovou nabídku s konkrétní částkou.
Sliby 90 nebo 95 % tržní ceny se při prohlídce zpravidla upravují směrem dolů — tomu se říká bait-and-switch. Cena, kterou napíšeme do nabídky, je cena, kterou dostanete na účet. Žádné dodatečné srážky podle stavu, žádné skryté poplatky na konci. Pokud váháte mezi nabídkami, vždy porovnávejte finální písemnou cenu po prohlídce, ne reklamní čísla.
Standardní platnost písemné cenové nabídky je 30 dnů od doručení. Pokud potřebujete delší čas (například kvůli dědickému řízení nebo koordinaci více vlastníků), lze se individuálně domluvit na prodloužení.
Nenašli jste odpověď? Ozvěte se nám.
Záleží na tom, jestli je na nemovitosti zástava, exekuce nebo jiné zatížení.
U nezatížené nemovitosti přijde celá kupní cena na účet do 14 až 30 dnů od podpisu kupní smlouvy.
U zatížené nemovitosti je platba rozdělená. Záloha obvykle přibližně do měsíce od prvního kontaktu (po podpisu kupní smlouvy, kterou podepisujeme po prvotní rešerši). Doplatek následuje po vymazání zástav a po vkladu na katastr.
Marketingovou zkratku „peníze do 14 dnů“ u zatížených nemovitostí nepoužíváme. Proces výmazu zástav má svůj čas a nejde obejít.
Záleží hlavně na tom, kolik času do dražby zbývá. Platí, že čím dřív se ozvete, tím víc se dá stihnout. Pokud je času dost, dá se nemovitost prodat ještě před dražbou: z kupní ceny se přes advokátní úschovu vyrovnají věřitelé, zatížení se vymaže a dražba ztrácí předmět.
To ale není otázka dnů — lustrace, příprava smlouvy a vyrovnání věřitelů trvají týdny. Pokud do dražby zbývá jen pár dnů, řekneme rovnou, že se to technicky nestihne; neslibujeme něco, co nejde dotáhnout. I tak se vyplatí ozvat. Po rychlé lustraci vám na rovinu řekneme, jestli ještě existuje schůdná cesta. Případné kroky vůči dluhům nebo vůči samotné dražbě jsou rozhodnutí o vaší situaci, která řešíte se svým advokátem.
Hypotéka je běžná situace. Banka jako zástavní věřitel se vyplácí přímo z kupní ceny přes advokátní úschovu. Vy tento proces přímo neřídíte.
Nenašli jste odpověď? Ozvěte se nám.
Krátká verze: kontakt, prohlídka do tří pracovních dnů, písemná cenová nabídka, podpis kupní smlouvy (u zatížených nemovitostí má smlouva podmínky chránící obě strany kvůli výmazu zástav a podepisuje se po prvotní rešerši), vklad na katastr a vyplacení peněz.
U nezatížených prodejů trvá celý proces typicky 14 až 30 dnů od podpisu kupní smlouvy. U zatížených nemovitostí počítejte obvykle s 2 až 3 měsíci od prvního kontaktu.
Detailní popis procesu najdete na stránce, která odpovídá vaší situaci: Rychlý prodej, Exekuce a dluhy nebo Výkup pozemku.
Nemovitosti vídáme v nejrůznějším stavu - od zanedbaných interiérů přes plíseň až po neudržované zahrady nebo havarijní objekty. Žádná z těchto věcí není důvod k ostudě ani překážkou pro výkup.
Stav nemovitosti se samozřejmě promítne do ceny, ale sám o sobě nás neodradí. Není potřeba před prohlídkou uklízet, malovat ani cokoliv řešit. Přijdeme se podívat na skutečný stav a podle něj připravíme nabídku.
Co si chcete vzít, vezmete si. U věcí, které zůstanou, se domluvíme na způsobu vyklizení. Buď je odvezete vy v dohodnutém termínu předání, nebo se o vyklizení postaráme my.
Pokud náklady na vyklizení převezmeme, odečtou se transparentně z kupní ceny. Nejde o žádný skrytý poplatek.
Jestli potřebujete na stěhování více času, promítneme to do smlouvy a přizpůsobíme tomu termín předání nemovitosti.
Nenašli jste odpověď? Ozvěte se nám.
Komunikaci s věřiteli (banka, nebankovní instituce, finanční úřad, OSSZ, zdravotní pojišťovny, soukromí věřitelé) i s exekutory vede náš advokát. Vy se jednání neúčastníte.
Důležitá poznámka: jakmile se domluvíme na spolupráci, neměl(a) byste s věřiteli komunikovat paralelně. Když věřitel dostává stejnou informaci od dvou stran bez vzájemné koordinace, oslabuje to vyjednávací pozici. Co vám věřitelé pošlou, přepošlete advokátovi.
Běžný kupec financovaný hypotékou si nemovitost se zástavou nebo exekucí převzít nemůže. Banka mu na takovou nemovitost úvěr neposkytne.
My výkup financujeme z vlastních zdrojů, takže nemovitost převezmeme i s aktivním zatížením. Z kupní ceny se prostřednictvím advokátní úschovy vyrovnají věřitelé přímo, zástavy a exekuce se vymažou a teprve potom přechází nemovitost na nás.
Vy řešíte prodej, ne výmaz.
Ne. Naše služba je postavená na jednorázové kupní smlouvě. Nemovitost prodáváte a následně ji opouštíte.
Pokud potřebujete pomoct s organizací stěhování, máme kontakty na ověřené stěhovací firmy a v některých případech umíme pomoci i s kaucí na nové nájemní bydlení krytou ze zálohy.
Co u nás nikdy nedostanete, je zpětný leasing („dál u nás bydlete a za pár let dům odkupte zpět“), nájem s opcí ani úvěr proti nemovitosti. Tyto nástroje klasifikuje studie Institutu prevence a řešení předlužení (leden 2026) jako moderní lichvu. Náš model je postavený právě jako opak těchto postupů.
Detailní vysvětlení najdete na stránce Co je moderní lichva.
Nenašli jste odpověď? Ozvěte se nám.
Ano. Svůj podíl prodat můžete a my podíly vykupujeme. Typicky za nižší cenu než celé vlastnictví, protože podíl je z povahy věci méně likvidní a jeho prodej bývá složitější.
Vy svůj podíl prodáte a dostanete za něj peníze. Vypořádání s ostatními spoluvlastníky pak řešíme my. Může jít o dohodu, soudní zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví podle § 1140 a následujících občanského zákoníku nebo v krajním případě o dražbu podílu.
Konkrétní horizont vypořádání neslibujeme. Soudní cesta může trvat měsíce až roky a výsledek nezávisí jen na nás. Co vám můžeme slíbit, je dotažení a vyplacení vašeho podílu hned na začátku.
Pokud probíhá dědické řízení a všichni dědici souhlasí s prodejem, vykupujeme nemovitost přímo od dědického společenství. Po skončení řízení přechází nemovitost do vlastnictví kupujícího standardní cestou.
Pokud ve shodě nejste a část dědiců prodat chce a část ne, vykupujeme spoluvlastnické podíly těch, kteří se pro prodej rozhodnou (viz předchozí otázka).
U SJM po rozvodu je situace podobná. Pokud je společné jmění vypořádané a oba souhlasíte, vykupujeme nemovitost od obou. Pokud probíhá soudní vypořádání SJM, vykupujeme až po jeho skončení.
Ano. Restituční podíly v zemědělských pozemcích, lesích nebo polích patří mezi situace, které řešíme běžně.
Často jde o malé podíly na větším celku, který užívá někdo jiný, například zemědělské družstvo nebo lesní hospodářství. Vykupujeme i samotné podíly a následné vypořádání se zbylými spoluvlastníky řešíme my.
Stačí nám číslo parcely nebo katastrální území. Zbytek dohledáme ve veřejném katastru.
Detailní informace najdete na stránce Výkup pozemku.
Nenašli jste odpověď? Ozvěte se nám.
Realitka vám hypoteticky přinese vyšší cenu (běžný kupec na otevřeném trhu zaplatí blíže k tržní hodnotě), ale za 3 až 9 měsíců, několik prohlídek u vás doma, čekání na schválení hypotéky kupce a s rizikem, že obchod na poslední chvíli spadne. Provize realitky je standardně několik procent z prodejní ceny.
Výkup vám přinese o nižší procento méně (75–90 % u nezatížených nemovitostí), ale rychle, bez prohlídek dalšími zájemci, bez závislosti na hypotéce kupce a s jistotou dokončení. Volba je jednoduchá: čas a klid versus posledních pár procent ceny. Více na Tři způsoby prodeje.
Ano, a to je důležité říct rovnou. Pokud máte čas, nemovitost je v atraktivní lokalitě, je ve stavu, kdy fotky vypadají dobře, a jste schopen nebo schopna zvládnout prohlídky a papírování, realitka je pro vás finančně lepší. V rámci skupiny máme partnerskou realitku, kterou v takovém případě doporučíme. Pracujete s ní za standardních realitních podmínek (ne s námi) a my si vám nic neúčtujeme. Jeden kontakt, dvě cesty.
Hned dává smysl tehdy, když máte konkrétní důvod: stěhování, dědické vyrovnání nebo finanční tlak, který se postupně prohlubuje. Počkat naopak může být rozumné, pokud trh roste, nemovitost má potenciál zvýšit svou hodnotu po menších úpravách nebo cítíte, že rozhodnutí ještě nedozrálo. Pokud váháte, věcný telefonát bez závazku vám často pomůže ujasnit si, která cesta je pro vás nejvhodnější — i kdyby závěrem bylo: „Ještě počkejte.“ Více na Přehled možností.
Nenašli jste odpověď? Ozvěte se nám.
Slušná otázka, měl by ji položit každý. Pověst některých výkupních firem stojí na modelu sale-leaseback: koupí vám dům za nízkou cenu a pronajmou vám ho zpět, často s notářským zápisem se svolením k vykonatelnosti, takže při prvním prodlení s nájemným o dům přijdete bez soudu. Tento model klasifikuje studie Institutu prevence a řešení předlužení (leden 2026) jako moderní lichvu. My to neděláme. Náš model je jednorázová kupní smlouva. Nemovitost prodáváte, peníze dostáváte a dál se s námi neproplétáte. Žádný leasing či úvěr, žádné „za pár let to odkoupíte zpět". Více na Jak rozeznat férový výkup.
Čtyři konkrétní důvody, ne marketingová slova. Za prvé: fungujeme od roku 2014, ne týden. Za druhé: výkupy financujeme z vlastních zdrojů investičního fondu skupiny. Nejsme zprostředkovatel, který hledá kupce a inkasuje provizi, kupujeme přímo. Za třetí: advokát je součástí týmu, ne externí dodavatel. Rešerše, vyjednání s věřiteli i smlouvy řešíme interně. Za čtvrté: náš model je výslovně postavený proti sale-leasebacku a nástrojům, které studie Institutu klasifikuje jako moderní lichvu. Než cokoliv podepíšete, máte právo vidět smlouvu a projít si ji s vlastním právníkem.
Nic. Cena výkupu je čistá kupní cena za nemovitost. To, co je v nabídce, je to, co dostanete na účet. Žádná provize, žádné poplatky za sepsání smluv, žádné poplatky za vklad na katastr, žádný poplatek za rešerši ani za vyjednání s věřiteli. Náš zisk je v rozdílu mezi kupní cenou a pozdější tržní hodnotou nemovitosti, ne v poplatcích od vás.
Pokud si to rozmyslíte před podpisem kupní smlouvy, nic se neděje a nic neúčtujeme. Po podpisu kupní smlouvy jsou ve smlouvě jasně ošetřená vzájemná práva a povinnosti pro případ, že jedna strana odstoupí, abyste věděl(a) dopředu, do čeho jdete. Smlouvu si vždy můžete vzít domů a projít s vlastním advokátem před podpisem.
Nenašli jste odpověď? Ozvěte se nám.
Primárně působíme v Hradeckém kraji a okolí do hodiny jízdy od Hradce Králové, pokud jde o běžné domy a byty. U pozemků, spoluvlastnických podílů a větších objektů, jako jsou developerské projekty nebo činžovní domy, máme přirozeně širší dosah. Pozemkové obchody a B2B transakce se totiž neřídí regionálními hranicemi. Kontakt na nás je stejný bez ohledu na lokalitu. Pokud nemovitost dává smysl, dojedeme. Kontakt.
Vaše údaje zpracováváme podle GDPR, a to pouze pro účely posouzení a případné koupě nemovitosti a jen po dobu nezbytně nutnou. Přesné podmínky najdete v patičce v sekci Zásady ochrany osobních údajů. Pro některé úkony, například návrhy odpovědí na e-maily nebo předběžné rešerše, používáme AI nástroje, ale výhradně v návrhovém režimu. AI připraví podklady, člověk je zkontroluje a teprve poté odešle. Neprobíhá žádné autonomní rozhodování o ceně ani automatické odesílání výstupů. Citlivá data, jako jsou informace o exekucích, insolvencích nebo věřitelích, do veřejných AI nástrojů nevkládáme.
Pokud se po prohlídce a rešerši ukáže, že nemůžeme pokračovat dál – například proto, že je zatížení nemovitosti složitější, než lze v rozumném čase vyřešit, nebo by výsledná cena nedávala smysl ani jedné straně – řekneme vám to otevřeně a spolupráci nebudeme dál posouvat. Neplatíte žádný poplatek za rešerši, prohlídku ani náš čas. A pokud narazíme na případ, který sami neumíme dotáhnout, ale víme, kdo ano – například specialisté na komplikovaná insolvenční řízení s větším počtem věřitelů – předáme vám kontakt. I v situaci, kdy to pro nás nebude znamenat žádný obchod.
Napište nám konkrétní situaci e-mailem nebo zavolejte. Ozveme se do 24 hodin v pracovní dny.
Ing. Ondřej Holan, zakladatel výkupní platformy klidnyvykup.cz. V realitním sektoru působí od roku 2014. Specializuje se na přímý výkup nemovitostí.
30. června 2026. Stránka se aktualizuje při významných změnách relevantní legislativy (zákon o spotřebitelském úvěru, občanský zákoník, insolvenční zákon).