Krátký průvodce jednotlivými způsoby prodeje – co obnášejí, jak dlouho trvají a jaké mají náklady. Bez tlaku a bez závazku.
Nemovitost můžete prodat třemi způsoby: inzerátem napřímo, přes realitní kancelář nebo výkupem. Každý z nich se liší cenou, délkou prodeje a množstvím práce, které na vás zůstane. Obecně platí: čím vyšší cena, tím více času a nejistoty. Čím rychlejší a jistější prodej, tím nižší výsledná cena. Záleží na vaší situaci.
Pozn.: U prodeje přes realitku zhruba 30 % obchodů nedoběhne k podpisu — banka kupci neschválí hypotéku nebo si to kupec na poslední chvíli rozmyslí a hledá se nový zájemce. U výkupu kupujeme z vlastních zdrojů, takže tohle riziko odpadá.
Dvě ze tří cest máte u nás pod jednou střechou. Mezi výkupem a partnerskou realitkou ve stejné skupině si vyberete podle toho, co potřebujete. Bez dvojí komunikace a bez provize za zprostředkování mezi námi. V real estate se pohybujeme od roku 2014 a právní stránku prodeje od prověření zápisů na katastru po smlouvy vede náš advokátní tým.
Realitní kanceláře si v Česku běžně účtují 3 až 5 % z prodejní ceny nemovitosti. U bytu za 5 milionů Kč to odpovídá přibližně 150 000 až 250 000 Kč. Je dobré vědět, co tato částka zahrnuje a kdy dává spolupráce s realitkou smysl.
Inzerci, přípravu prezentace nemovitosti, organizaci prohlídek, jednání s kupujícími i právní a administrativní servis.
U zkušeného makléře může hrát roli i nastavení prodejní strategie a vyjednání ceny, které může část provize částečně kompenzovat.
Ve chvíli, kdy máte čas na prodej a chcete z nemovitosti získat co nejvyšší cenu, ale nechcete řešit celý proces sami.
Prodej napřímo: provizi neplatíte, ale vše od inzerce po smlouvy řešíte sami.
Výkup: provize neexistuje, cena je nižší než tržní, ale prodej je rychlý a jistý.
Provize není poplatek za nic — platíte za práci a za vyšší cenu. Otázka není „jak se jí vyhnout", ale co dnes potřebujete víc: nejvyšší cenu, nebo rychlost a klid.
Dvě situace, které bývají složitější než běžný prodej celé nemovitosti jedním vlastníkem. Vyžadují jiný postup i jinou právní logiku.
Pokud vlastníte jen podíl a ostatní spoluvlastníci se nedokážou dohodnout, můžeme váš podíl vykoupit a další postup převzít my. Neznamená to, že se celý případ vyřeší během několika týdnů. Dohoda mezi spoluvlastníky nebo soudní vypořádání může trvat měsíce až roky. Z vašeho pohledu je ale situace uzavřená ve chvíli, kdy obdržíte kupní cenu za svůj podíl.
Cena podílu bývá nižší než odpovídající část hodnoty celé nemovitosti. Důvodem není pouze marže, ale samotná povaha situace: omezená prodejnost, delší vypořádání a náklady spojené s právním řešením. Tato rizika přebíráme my.
SJM funguje jinak než spoluvlastnictví. Manželé nevlastní podíly, ale nemovitost jako celek. Dokud není SJM vypořádané, nelze s „vlastním podílem“ samostatně nakládat.Proto záleží na tom, jakou situaci řešíte:
Chcete nemovitost prodat a rozdělit peníze:
Nemovitost vykoupíme jako celek. Oba podepíšete smlouvu a výnos si rozdělíte podle dohody mezi vámi nebo podle nastavení s advokátem. Do samotného vypořádání mezi vámi nevstupujeme.Pro řadu párů v rozvodu je tento postup jednodušší než měsíce společných prohlídek a jednání.
Jeden z vás si chce nemovitost ponechat:
V takovém případě druhého obvykle vyplácí přes hypotéku. To je vztah mezi vámi a bankou, případně advokátem. Výkup dává smysl ve chvíli, kdy si nemovitost nechce ponechat ani jeden z vás a cílem je prodej a uzavření celé situace bez dalšího společného závazku.
Praktický návod, jak si ověřit výkupní firmu ještě před podpisem. Co kontrolovat ve smlouvě, jak probíhá výplata a jaké signály brát jako varování.
Číst vícePorovnání inzerátu, realitní kanceláře a výkupu podle ceny, jistoty, času a náročnosti. Pomůže vám zjistit, která varianta dává smysl právě ve vaší situaci.
Číst víceShrnutí studie Institutu prevence a řešení předlužení (leden 2026). Jak fungují rizikové modely financování nemovitostí a na co si dát pozor.
Číst víceNejčastější otázky k prodeji nemovitostí
Pokud máte otázku k prodeji nemovitosti, klidně nám napište.
Ať zvažujete inzerát, realitní kancelář, výkup, nebo se teprve rozhodujete.
Žádný tlak, žádný závazek.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. Duis cursus, mi quis viverra ornare, eros dolor interdum nulla, ut commodo diam libero vitae erat. Aenean faucibus nibh et justo cursus id rutrum lorem imperdiet. Nunc ut sem vitae risus tristique posuere.