Pozemky, lesy i stavební parcely vykupujeme z vlastních zdrojů. Zajistíme si vlastní právní i technickou prověrku a nabídneme jasnou cenu.
Pokud by vám výkup nesedl, máme druhou cestu — partnerskou realitku v rámci stejné skupiny. Jeden kontakt, dvě možnosti.
Včetně zatížených nemovitostí nebo spoluvlastnických podílů. Možná se v jedné z těch situací poznáte:
Více vlastníků, neshoda nebo pasivní spoluvlastníci. Podíl, který se samostatně prodává obtížně.
Zastavitelný nebo s potenciálem změny ÚP, který běžný kupující financovaný hypotékou často nedotáhne.
Bez čekání na schválení úvěru kupujícího, které transakce často zdržuje nebo úplně zastaví.
Zástava, exekuce, věcné břemeno nebo jiný zápis v katastru.
Dlouhodobě nabízený na trhu bez zájemce nebo bez aktivního pohybu.
Vlastníte jen část pozemku a ostatní spoluvlastníci situaci neřeší.
Celé to zvládneme diskrétně — bez cedule „na prodej", bez inzerátu či prohlídek cizích lidí v citlivé rodinné situaci. Posouzení i cenová nabídka jsou bezplatné a nezávazné.
Řešíte prodej s exekucí, zástavou nebo věcným břemenem? Na to máme samostatnou stránku → Prodej nemovitosti v exekuci mimo dražbu.
Vykupujeme pozemky, lesy i rozvojové parcely od roku 2014. Díky vlastnímu financování a zkušenosti z developmentu dokážeme řešit i případy, které běžný prodej často nedokončí.
Kupujeme z vlastních zdrojů. U pozemků často rozhoduje banka a ta u rozvojových parcel, lesů nebo zatížených pozemků financování odmítne. Tady obchod nejčastěji padá. My na banku čekat nemusíme.
Pozemek nekupujeme jen „na držení“. Umíme s ním dál pracovat – zasíťování, územní řízení, prodej developerovi nebo scelení podílů. Proto pro nás nejsou komplikace překážka, ale součást práce.
Katastr, územní plán i právní stav prověřujeme hned na začátku. Advokát je součástí týmu, ne externí článek, který se zapojí až při podpisu.
Výsledek pro vás: Jeden tým, jedna komunikace a celý proces od prvního kontaktu po vklad na katastr bez přehazování mezi stranami.
Pro vás to znamená jednu kontaktní osobu a jednu komunikaci od prvního hovoru po vklad na katastr. A samozřejmě jasný termín, který držíme.
U pozemků neplatí stejné pravidlo jako u bytů a domů. Každý typ pozemku má jinou logiku prodeje podle toho, kdo je reálný kupující.
Funguje u běžné stavební parcely v dobré lokalitě, kde existuje jasný okruh kupujících (např. místní stavebníci nebo sousedé).
U rozvojových pozemků, větších celků nebo zatížených nemovitostí často selhává – nedostanete se k reálným kupujícím, kteří s nimi umí pracovat.
Pomůže u standardních pozemků,
ale naráží na financování a specifika trhu.
U nezasíťovaných, rozvojových nebo právně složitých pozemků často obchod padá na hypotéce nebo na nedostatku odbornosti v územním plánování a právních omezeních.
Funguje i u pozemků, které jsou pro běžný prodej problematické – včetně zatížení, podílů nebo rozvojových parcel.
Není zde závislost na bankovním financování a právní stav řešíme předem.
Co to znamená v praxi: U standardní stavební parcely mimo náš výkupní profil vás můžeme nasměrovat na partnerskou realitní síť v rámci skupiny.
Jeden kontakt, dvě možnosti řešení.
Pro vás to znamená jednu kontaktní osobu a jednu komunikaci od prvního hovoru po vklad na katastr. A samozřejmě jasný termín, který držíme.
Posouzení je bezplatné a nezávazné. Pokud pro vás výkup nebude tím nejvhodnějším řešením, řekneme vám to a doporučíme jiný postup.
Některé firmy pracují s tvrzením o vysokém procentu z tržní ceny nebo „nejvyšší výkupní ceně na trhu“. U pozemků ale vždy záleží na konkrétním stavu, právních omezeních a možnosti dalšího využití. Plošné procento proto často neodpovídá realitě.
1) Změna ceny po prověření stavu
Po lustraci katastru nebo územního plánu se objeví omezení (věcná břemena, sporné hranice, restituční nároky) a výsledná cena se upraví.
2) Dodatečné srážky
Z kupní ceny se mohou odečítat různé položky (administrativa, právní úkony, geometrické plány nebo „upřesnění stavu“), které nebyly v původní nabídce zřejmé.
3) Jiná výchozí „tržní cena“
Porovnání může být postavené na jiném segmentu trhu, než odpovídá realitě konkrétního pozemku.
Konkrétní cenu stanovujeme až po prověření pozemku — tedy po katastru, územním plánu a základní právní analýze.
U pozemků je přesnost důležitější než procento z odhadu. Pokud dává smysl, vysvětlíme i způsob výpočtu.
Více o tom, jak poznat férového výkupce: Jak rozeznat férový výkup
Výkup pozemku u nás probíhá ve třech krocích: získání informací, prověrka a dohoda na ceně, smlouva a výplata.
Stačí číslo parcely nebo adresu a krátký popis situace.Například jak jste k pozemku přišli, zda máte spoluvlastníky nebo co se s pozemkem děje. Detailní údaje nejsou nutné — doplníme si je sami.
Zkontrolujeme katastr nemovitostí, územní plán, sítě, ochranná pásma i případná právní omezení. U složitějších případů (např. restituce nebo spoluvlastnictví) řešíme i návazné právní souvislosti. Na základě toho připravíme předběžnou cenovou nabídku.
U většiny pozemků není nutná fyzická prohlídka — klíčová data jsou v registrech. Kupní smlouvu připraví náš advokát. Peníze jdou přes advokátní úschovu a celý převod řešíme my, včetně návrhu na vklad. Vy vlastnictví neopouštíte dřív, než je jistota výplaty.
Nejčastější otázky k výkupu nemovitostí
Kde působímePracujeme primárně v Královéhradeckém kraji a okolních krajích do hodiny jízdy. U pozemků, kde většina lustrace probíhá online a prohlídka obvykle není nutná, jsme flexibilnější — na rozvojové pozemky, restituční pole a zatížené pozemky se rádi podíváme i dál.
.webp)
Posouzení je bezplatné a nezávazné. Z formuláře ani prvního hovoru vám nevzniká žádný závazek. Pokud pro vás výkup nebude dávat smysl, otevřeně vám to řekneme a doporučíme alternativu.