Celou kupní cenu vyplatíme na účet zpravidla do 14–30 dnů od podpisu. Výkup financujeme z vlastních zdrojů, takže nečekáte na schválení hypotéky kupujícího.
Pokud by vám výkup nesedl, máme druhou cestu — partnerskou realitku v rámci stejné skupiny. Jeden kontakt, dvě možnosti.
Život přináší různé situace. Dědictví, rozvod, stěhování za prací nebo péče o blízké. Pokud potřebujete prodat rychle a mít jistotu dotažení obchodu, vykoupíme váš dům nebo byt za hotové, zpravidla do měsíce. I v případech, kdy vlastníte pouze spoluvlastnický podíl nebo se dědicové nedokážou dohodnout.
Zdědili jste dům nebo byt – sami nebo společně s dalšími dědici – a chcete celou situaci uzavřít rychle a férově vůči všem zúčastněným.
Řešíte rozvod a vypořádání společného jmění. Chcete nemovitost prodat a rozdělit si peníze, nebo potřebujete vyplatit druhého z manželů.
Stěhujete se za prací do jiného kraje a chcete mít prodej vyřešený během několika týdnů, ne ho řešit ještě za půl roku.
Prodáváte kvůli vlastnímu zdraví, zdravotnímu stavu partnera nebo rodiče. Nebo pomáháte rodičům přejít do menšího bydlení či do péče a potřebujete uvolnit prostředky citlivě a bez měsíců prohlídek.
Vlastníte pouze podíl na nemovitosti a ostatní spoluvlastníci nereagují nebo se nedokážete dohodnout na dalším postupu.
Celé to zvládneme diskrétně — bez cedule „na prodej", bez inzerátu či prohlídek cizích lidí v citlivé rodinné situaci. Posouzení i cenová nabídka jsou bezplatné a nezávazné.
Řešíte prodej s exekucí, zástavou nebo věcným břemenem? Na to máme samostatnou stránku → Prodej nemovitosti v exekuci mimo dražbu.
Na trhu s nemovitostmi působíme od roku 2014. To, že dokážeme obchod dotáhnout rychle, stojí na třech věcech.
Kupujeme z vlastních zdrojů investičního fondu skupiny. Nečekáte, jestli banka schválí hypotéku jinému kupujícímu.
Smlouvy i převod vlastnictví řeší advokát, který je součástí našeho týmu. Celý proces probíhá transparentně a s jasně nastavenými kroky.
Nejsme kupec, který si obchod na poslední chvíli rozmyslí. Pokud se po prohlídce dohodneme na ceně, obchod dotáhneme.
Pro vás to znamená jednu kontaktní osobu a jednu komunikaci od prvního hovoru po vklad na katastr. A samozřejmě jasný termín, který držíme.
Pokud prodáváte nemovitost, máte v zásadě tři možnosti. Každá má své výhody i nevýhody. Záleží na tom, co je pro vás v danou chvíli nejdůležitější.
Dvě ze tří cest máte u nás pod jednou střechou. Pokud výkup pro vás nesedí, předáme vás partnerské realitce v rámci stejné skupiny — jeden kontakt, dvě možnosti, žádná dvojí provize za zprostředkování mezi námi.
Tři cesty rozebíráme podrobně v článku → Tři způsoby prodeje nemovitosti.
Cenovou nabídku si nechte týden, měsíc, půl roku. Spěch je na vaší straně, nikdy na naší.
Kupujeme celý rok. I po víkendu. ;-)
Za sepsání smlouvy, návrh na vklad ani převod vlastnictví si nic neúčtujeme.
Kdo slibuje 95 % tržní ceny vyplacených hotově do měsíce, často cenu při prohlídce sníží nebo si účtuje nejrůznější poplatky. My předem říkáme konkrétní rozpětí a otevřeně vysvětlujeme, z čeho se rozdíl oproti tržní ceně skládá.
Tématu férového výkupu a moderní lichvy se věnuje i Institut prevence a řešení předlužení — více v článku Jak poznat férový výkup.
Rozdíl oproti tržní ceně je cenou za rychlost a jistotu dotažení obchodu. Na konkrétním příkladu ukazujeme, co to znamená v praxi.
Rozdíl při úspěšném prodeji přes realitku je 440 000 Kč — to je cena za rychlost a jistotu. Otázka, kterou si položte věcně: stojí těch 440 tisíc za 4–9 měsíců prohlídek a hypotečního čekání, s rizikem, že obchod nakonec spadne kvůli úvěru kupce (viz pravděpodobnost dotažení výše)? Pro někoho ano, pro někoho ne. Výkup dává smysl tomu, kdo má konkrétní časový důvod prodat a komu přináší jistota dotažení do měsíce větší hodnotu než šance na vyšší cifru za půl roku.
Naše nabídka je vždycky konkrétní číslo — ne lákavé procento v reklamě, které se v jednání mění.
Výkup nemovitosti u nás probíhá ve třech krocích: posouzení, prohlídka s finální nabídkou a podpis smlouvy s výplatou kupní ceny. Od prvního kontaktu celý proces typicky trvá 4 až 5 týdnů.
Pošlete adresu, typ nemovitosti a krátký popis situace. Z veřejných zdrojů (katastr, územní plán, srovnání cen v okolí) uděláme rešerši a do 24–48 hodin se ozveme s předběžnou nabídkou v orientačním rozpětí.
Přijedeme se na nemovitost podívat a nejpozději do tří dnů vám pošleme finální písemnou cenovou nabídku. Pokud ji odsouhlasíte, připravíme kupní smlouvu.
Po podpisu podáme návrh na vklad do katastru nemovitostí. Kupní cena je složena do advokátní úschovy a uvolňuje se podle předem dohodnuté struktury. Máte tak jistotu, že výplata proběhne dříve, než definitivně pozbýváte vlastnické právo.
Posouzení je bezplatné a nezávazné. Pokud pro vás výkup nebude tím nejvhodnějším řešením, řekneme vám to a doporučíme jiný postup.
Jde o situace, které bývají složitější než běžný prodej celé nemovitosti jedním vlastníkem a vyžadují jiný postup.
Pokud vlastníte pouze podíl na nemovitosti a ostatní spoluvlastníci se nedokážou dohodnout, můžeme vykoupit váš podíl a další postup převzít my.Neslibujeme, že se celá věc vyřeší během několika týdnů. Dohoda mezi spoluvlastníky nebo soudní vypořádání může trvat měsíce i roky. Z vašeho pohledu je ale situace uzavřená ve chvíli, kdy obdržíte kupní cenu za svůj podíl. Další postup už není vaší starostí.
Cena podílu bývá nižší než odpovídající část ceny celé nemovitosti. Důvodem není pouze naše marže. Podíly se na trhu prodávají obtížněji, vypořádání bývá časově náročné a soudní cesta přináší další náklady. Tato rizika a náklady přebíráme my.
SJM funguje jinak než spoluvlastnictví. Dokud není vypořádané, neexistují žádné podíly, které by mohl jeden z manželů samostatně prodat. Proto záleží především na tom, čeho chcete dosáhnout.
Chcete ji prodat a rozdělit si peníze. Nemovitost vykoupíme jako celek. Oba smlouvu podepíšete a kupní cenu si rozdělíte podle vzájemné dohody, případně podle řešení nastaveného s advokátem. Do samotného vypořádání mezi vámi nevstupujeme.Pro řadu rozvádějících se párů bývá rychlý prodej jednodušší než měsíce společných prohlídek a domlouvání.
Jeden z vás si ji chce nechat. V takovém případě druhého z manželů obvykle vyplatí prostřednictvím hypotéky. To je vztah mezi vámi, bankou a případně vaším advokátem. Smysl dáváme ve chvíli, kdy si nemovitost nechce ponechat ani jeden z vás a chcete situaci uzavřít prodejem bez dalších společných závazků.
Nejčastější otázky k výkupu nemovitostí
Jsme tým, který se v real estate pohybuje od roku 2014. Výkupy financujeme z vlastních zdrojů, takže nečekáme na schválení hypotéky ani rozhodnutí banky. Právní stránku celého procesu zajišťuje advokát, který je součástí našeho týmu.
Působíme především v Královéhradeckém kraji a okolních regionech zhruba do hodiny jízdy autem – v Pardubickém, Libereckém a severovýchodní části Středočeského kraje, okrajově také v Olomouckém kraji. V této oblasti jsme schopni zajistit prohlídku zpravidla během několika dnů.
Máte nemovitost mimo tento region? Ozvěte se nám. Některé případy řešíme po celé České republice – záleží na typu nemovitosti a konkrétní situaci.
.webp)
Posouzení je bezplatné a nezávazné. Z formuláře ani prvního hovoru vám nevzniká žádný závazek. Pokud pro vás výkup nebude dávat smysl, otevřeně vám to řekneme a doporučíme alternativu.