Klidný výkup nemovitostí. Domy, byty, pozemky, podíly.
Specializujeme se na situace, ve kterých běžný prodej selhává nebo trvá měsíce — zástava, exekuce, insolvence, podíly se spoluvlastníky, zemědělská půda nebo les po restitucích, rozvojové pozemky bez sítí. Výkupy financujeme z vlastních zdrojů investičního fondu skupiny.
Jeden partner od posouzení po výplatu. Posouzení je bezplatné a nezávazné.
✓ Vlastní zdroje · ✓ Advokát součástí týmu · ✓ Jednorázová kupní smlouva
✓ V oboru od roku 2014 · ✓ Diskrétnost po celou dobu
Která situace odpovídá vašemu případu?
Pozemek nebo zděděný podíl
Vlastníte rozvojový pozemek, zděděné pole nebo les po restitucích, stavební parcelu nebo podíl, kde se spoluvlastníci nedohodnou? Vykupujeme z vlastních zdrojů — i tam, kde běžný prodej vázne: banka kupci na pozemek nerada půjčí, mezi spoluvlastníky není shoda. Čekání na cizí financování ani na souhlas ostatních u nás neřešíte.
Nevíte, do které situace patříte? Některé případy spadají rovnou do více situací (například zatížený pozemek nebo zděděný dům v insolvenci). Vyberte tu, která sedí nejvíc — nebo nám napište a probereme to.
Kdo za tím stojí?
V oboru nemovitostí a developmentu pracujeme od roku 2014. Specializujeme se na nemovitosti, které se běžnou cestou prodat nedají — se zástavou, v exekuci, v insolvenčním řízení, s podíly spoluvlastníků, pozemky bez sítí nebo s restitučním zápisem.
Výkupy financujeme z vlastních zdrojů investičního fondu skupiny, nečekáme na úvěr.
Advokát je součástí našeho týmu — ne externí dodavatel, kterého "doložíme později". Rešerši situace, komunikaci s věřiteli, kupní smlouvu i přepis na katastru řeší jeden právní tým, který je s vámi od prvního kontaktu po vklad.
Sami jsme developeři. U pozemků to znamená, že víme, co se s nimi dá udělat dál — vlastní zasíťování, územní řízení, prodej dál cílovému kupci. U bytů a domů rozumíme rekonstrukcím i kalkulaci hodnoty po opravě, ne jen nákupní ceně.
Kromě jednotlivých domů, bytů a pozemků řešíme i větší objekty — bytové domy, činžovní domy, komerční nemovitosti a developerské projekty. Pokud jste developer, insolvenční správce, makléř nebo majitel většího portfolia, napište nám a probereme váš případ individuálně.
Co u nás nikdy neuvidíte
Pár věcí, na které v tomhle oboru u jiných firem narazíte — a u nás na ně nenarazíte nikdy.
Žádný spadlý obchod kvůli hypotéce kupce. Výkup financujeme z vlastních zdrojů — nečekáme na nikoho, jestli mu banka schválí úvěr. Nezjišťujete tři týdny před plánovaným podpisem, že kupec úvěr nedostal a začínáte znovu.
Žádné týdny prohlídek se zájemci a dohazování mezi makléřem, kupcem a věřitelem. Vidíme nemovitost jednou, na vzájemně domluvené prohlídce. Komunikaci s věřitelem nebo bankou vedeme my. Vy mluvíte s jedním partnerem od posouzení po výplatu.
Žádný zpětný leasing ani "prodej se zpětným nájmem". Když od vás nemovitost kupujeme, kupujeme ji. Nestáváte se naším nájemcem, nesplácíte nám další roky, nemáte v ruce smlouvu o zpětném odkupu se splatností v daleké budoucnosti, která se pro většinu klientů nikdy nenaplní.
Žádný úvěr proti vaší nemovitosti. Neposkytujeme úvěry ani jiné finanční produkty. Když od vás nemovitost koupíme, je to jednorázový prodej — nezůstává u nás žádný dluh, který byste dál spláceli.
Žádný notářský zápis se svolením k vykonatelnosti. Podepisujete s námi kupní smlouvu — ne exekuční titul, který by vám v případě pochybení visel nad hlavou.
Tématu férového výkupu a moderní lichvy se aktivně věnuje i Institut prevence a řešení předlužení — viz Co je moderní lichva.
Jak proces probíhá
Konkrétní průběh se liší podle typu nemovitosti a vaší situace, ale kostra je stejná pro všechny:
1. Pošlete nám základní podklady. Stačí adresa nebo číslo parcely a krátký popis situace.
2. Rešerše a prohlídka. Rešerši katastru uděláme my, u pozemků doplníme územní plán a dostupnost sítí. U domů a bytů přidáme prohlídku na vzájemně domluvený termín. U pozemků se prohlídka domlouvá jen tam, kde dává smysl — vše podstatné je obvykle v katastru a územním plánu.
3. Písemná cenová nabídka. Po rešerši a případné prohlídce dostanete písemnou nabídku s konkrétním číslem a transparentním rozpočtem — kolik dostanete vy, kolik jde věřitelům, kdy peníze přijdou na váš účet. Bez závazku.
4. Smlouva, podpis a výplata. Pokud vám nabídka sedí, kupní smlouvu připraví náš advokát. U nezatížených nemovitostí celá kupní cena typicky do 14–30 dnů od podpisu. U nemovitostí se zástavou nebo exekucí dělíme platbu na zálohu (přibližně do měsíce od prvního kontaktu) a doplatek (po vkladu vlastnického práva na katastr) — celkem typicky 2–3 měsíce. Detail struktury najdete na stránce Exekuce a dluhy.
Pokud potřebujete, pomůžeme po prodeji i s organizací stěhování — kontakty na ověřené stěhovací firmy, případně kauce do nájemního bydlení krytá zálohou z kupní ceny.
Než se rozhodnete
Jak rozeznat férový výkup od moderní lichvy
Konkrétní znaky, podle kterých lze před podpisem ověřit, zda jednáte s férovým výkupcem nebo se sale-leaseback firmou. Žádné jméno konkurence, žádné strašení.
Tři způsoby prodeje nemovitosti
Inzerát napřímo, klasická realitka, výkup. Která cesta dává smysl podle ceny, pravděpodobnosti dotažení, času a vašeho úsilí.
Co je moderní lichva v praxi
Výtah ze studie Institutu prevence a řešení předlužení (leden 2026, 170 stran). Co konkrétně klasifikuje jako moderní lichvu, kolik obětí v ČR studie dokumentuje, jak nástroje fungují v praxi.
Kde působíme
Primárně pracujeme v Královéhradeckém kraji a okolních krajích do hodiny jízdy autem — Pardubický, Liberecký, Středočeský (severovýchodní část), okrajově Olomoucký. V této oblasti dorazíme na prohlídku během několika málo dnů.
U pozemků (kde většina rešerše probíhá online) a u větších objektů nejsme na region vázaní — některé situace přirozeně přesahují krajské hranice. Pokud máte zatíženou nemovitost, zděděný podíl nebo rozvojový pozemek mimo náš primární region, ozvěte se a probereme to.
Časté otázky
Kolik za svoji nemovitost dostanu?
Konkrétní číslo dostanete až po prohlídce a rešerši (u domů a bytů) nebo po rešerši katastru (u pozemků). Cena záleží na typu nemovitosti, případném zatížení a urgenci. Konkrétní rozsahy a srovnání s realitkou najdete na specifických stránkách. Slibům typu "95 % tržní ceny" z reklamy nevěřte — v praxi to takhle nefunguje. Proč, vysvětlujeme v průvodci Jak rozeznat férový výkup.
Kdy dostanu peníze?
U nezatížených nemovitostí typicky celá kupní cena do 14–30 dnů od podpisu. U nemovitostí se zástavou nebo exekucí dělíme platbu na zálohu (cca do měsíce od prvního kontaktu) a doplatek (po vkladu na katastr), celkem typicky 2–3 měsíce. Důvod této struktury je ochrana obou stran před zástavou, která se může objevit během přepisu.
Co když mám na nemovitosti exekuci nebo dluh?
Tohle je hlavní situace, kvůli které existujeme. Z kupní ceny vyrovnáme vaše dluhy přímo věřitelům, zástavu vymažeme. Vy už dluh sami neplatíte. Komunikaci s věřitelem vedeme my a často se nám daří vyjednat lepší podmínky doplacení. Detail v Exekuce a dluhy.
Vykupujete i podíly na nemovitosti?
Ano. Vyplatíme váš podíl, zbytek vyřešíme my sami — cestou dohody se spoluvlastníky, soudního vypořádání nebo dražby podílu jako krajního řešení. Sliby ohledně toho, jak dlouho to bude trvat, vám nedáme — záleží na ostatních spoluvlastnících a případně na soudu. Vy s tím už ale nebudete mít nic společného.
Mohu vám důvěřovat?
Slušná otázka — měl by si ji položit každý. Konkrétní důvody, proč se naše nabídka liší od typické konkurence: výkupy financujeme z vlastních zdrojů investičního fondu skupiny, advokát je součástí týmu (ne dodavatel), podepisujeme s vámi jednorázovou kupní smlouvu — žádný zpětný leasing, žádný úvěr proti nemovitosti, žádný notářský zápis se svolením k vykonatelnosti. Držíme se rámce, který Institut prevence a řešení předlužení ve své studii "Moderní lichva v praxi" doporučuje pro férové výkupy. Než cokoliv podepíšete, máte právo vidět smlouvu, projít si ji s vlastním advokátem nebo nezávislým právníkem, a rozhodnout se v klidu.
Pojďme se na váš případ podívat
Posouzení je bezplatné a nezávazné. Z prvního kontaktu pro vás neplyne žádný závazek. Pokud výkup pro váš případ nedává smysl, řekneme to a doporučíme alternativu.
Vyberte si situaci, která sedí vašemu případu:
Rychlý prodej domu nebo bytu →
Zvažuji prodej, srovnávám možnosti →
Nebo nám rovnou napište — ozveme se do 24 hodin.