Vykupujeme domy, byty i spoluvlastnické podíly zatížené exekucí, zástavou, věcným břemenem nebo insolvencí. Dluhy vyrovnáme přímo z kupní ceny vůči věřitelům a zbytek prostředků vyplatíme vám.
Celý proces obvykle trvá 2–3 měsíce od prvního kontaktu. Nečekáme na schválení hypotéky a komunikaci s věřiteli přebíráme za vás.
Pokud se v některé z těchto situací poznáváte, umíme vám pomoct najít cestu ven.
ve prospěch banky nebo nebankovní společnosti a běžný kupující ji nedokáže převzít prostřednictvím hypotéky.
dluh narůstá o úroky a náklady řízení a blíží se dražba.
řešíte oddlužení nebo konkurs a zvažujete prodej dříve, než nemovitost zpeněží insolvenční správce.
běžný prodej může trvat několik měsíců a výsledek zůstává nejistý. Vaše situace ale nemusí tolik času mít.
třeba zděděný podíl na domě, bytě nebo pozemku a s ostatními spoluvlastníky se nedokážete dohodnout.
Bez inzerátů, cedule „Na prodej“ a zbytečné pozornosti okolí.
Posouzení je bezplatné a nezávazné. Pokud výkup ve vašem případě nedává smysl, řekneme to a doporučíme alternativu.
Soud dříve či později nařídí dražbu — a od té chvíle o ceně, termínu ani výsledku nerozhodujete vy. Prodej mimo dražbu vám typicky nechá v ruce výrazně víc.
Nejde o strašení. Jde o to znát možné důsledky a rozhodovat se s úplnými informacemi.
V tísni si lidé říkají: „Nějak to zachráním, dům mi nikdo nevezme." Jenže pokud s exekucí nebo narůstajícím dluhem nic neuděláte, soud nařídí dražbu. Vyvolávací cena v první dražbě je obvykle dvě třetiny znaleckého odhadu, v opakované polovina. Z výnosu se nejdřív platí náklady řízení a věřitelé. Co zbyde, je vaše.
Každý případ je jiný. Výsledek ovlivňuje výše dluhu, naběhlé úroky, fáze exekučního nebo insolvenčního řízení i samotný typ nemovitosti. Tento příklad slouží pouze k ilustraci možných rozdílů mezi jednotlivými řešeními.
Pokud první dražba propadne — u zatížených nemovitostí časté — a jde se do opakované za polovinu znalecké hodnoty (~2 000 000 Kč), po nákladech a zaplacení věřitele klientovi často nezbyde nic, nebo dluh.
Rozdíl mezi dnešním rozhodnutím a dražbou za pár měsíců jsou tedy typicky stovky tisíc až několik milionů korun v neprospěch dražby — plus rok života pod tlakem exekuce.
Čím déle se situace neřeší, tím více mohou narůstat úroky, náklady řízení a nejistota ohledně výsledku. V některých případech může být přímý výkup jednou z cest, jak si zachovat větší kontrolu nad tím, co se bude dít dál.
Neznamená to, že je výkup správným řešením pro každého. Znamená to, že má smysl znát všechny možnosti dříve, než o nich rozhodne někdo jiný.
Nechte si nezávazně posoudit svou situaci. Připravíme bezplatnou cenovou nabídku a otevřeně vám řekneme, zda pro vás výkup dává smysl.
Pokud chcete, váš případ věcně rozpočítáme — znalecký odhad, aktuální dluh s předpokládanými sankčními úroky, odhad exekučních nákladů. Spočítáme čistou pozici dnes i hypoteticky za 3, 6 a 12 měsíců a pošleme vám to písemně. Není to nátlak, je to informace pro vás. Pokud z ní vyjde, že čekat má smysl, je to legitimní volba — rozejdeme se v dobrém.
Bezplatná cenová nabídkaPokud jsou dluhy nebo exekuce ve fázi, kdy už je obtížné situaci zachránit běžným prodejem, bývá jednorázový výkup v praxi nejrychlejší a nejpřehlednější cestou ven. Vykupujeme jako jeden partner od A do Z, neputujete mezi makléřem, kupcem, bankou a věřitelem.
Vykupujeme nemovitosti se zástavou, exekucí, insolvencí nebo věcným břemenem. Situace, které běžný kupující financovaný hypotékou často nedokáže vyřešit. Pokud jste v insolvenci, komunikaci s insolvenčním správcem vede náš advokát.
Komunikaci přebíráme my. Často se daří vyjednat výhodnější podmínky doplacení – například snížení části sankčních úroků při rychlém vypořádání v hotovosti. Není to samozřejmost ani garance. Vždy záleží na postoji věřitele. Nepokusit se ale znamená nechat příležitost ležet na stole.
Zálohu obvykle vyplácíme přibližně do jednoho měsíce. Doplatek zpravidla následuje během 2-3 měsíců od prvního kontaktu.Dluhy hradíme z kupní ceny přímo věřitelům. Nemusíte je dál řešit sami a nenabíhají vám další sankce.
Pomůžeme vám zvládnout i praktické věci spojené se stěhováním. Doporučíme ověřené stěhovací firmy v regionu a pokud potřebujete pokrýt náklady na stěhování nebo kauci na nájem, lze je uhradit ze zálohy z kupní ceny. Nejde o další půjčku.
Bez inzerátů. Bez cedule „Na prodej“. Bez zbytečné pozornosti okolí. Pokud si to přejete, postupujeme diskrétně i vůči věřitelům, dokud není dohoda definitivně potvrzena.
upní smlouva, advokátní úschova, návrh na vklad, komunikace s katastrem i věřiteli. Vy podepisujete. My zařizujeme. Celým procesem vás provází jeden konkrétní člověk.
Pokud vlastníte podíl na zatížené nemovitosti – například zděděný podíl, na jehož řešení se ostatní spoluvlastníci nedokážou shodnout – vyplatíme vás. Další postup převezmeme my. Pokusíme se o dohodu, případně využijeme soudní vypořádání. Jak dlouho bude celý proces trvat, vám předem neslíbíme. Záleží na ostatních spoluvlastnících a případně i na soudu.Vy už s tím ale nebudete muset nic řešit.
Služebnost dožití, právo užívání ani jiné věcné břemeno nemusí prodeji bránit. Je však potřeba je správně právně ošetřit. Prověříme, co přesně na nemovitosti vázne, a do písemné nabídky promítneme způsob řešení. Nemovitost můžeme převzít i s břemenem nebo pomoci s jeho vypořádáním.Pro vás se tím nic nekomplikuje. Řešíme to my.
Vyhněte se zpětnému leasingu („zůstaňte u nás bydlet“) a slibům výkupu za 90–95 % tržní ceny. Oba modely mohou na první pohled působit výhodně. V praxi ale často vedou k tomu, že dostanete méně, než jste očekávali — nebo přijdete o možnost situaci skutečně vyřešit.
Tento model bývá označován jako zpětný leasing. Nemovitost prodáte, ale zůstanete v ní jako nájemce s příslibem, že si ji později odkoupíte zpět.V praxi však bývá nájem vyšší než původní splátky a součástí dokumentace často bývá i notářský zápis se svolením k vykonatelnosti. Pokud přestanete podmínky plnit, může dojít k vystěhování bez soudního řízení. Možnost získat nemovitost zpět se navíc často ukáže jako obtížně dosažitelná.
Institut prevence a řešení předlužení ve své studii z ledna 2026 označil tyto modely za formu moderní lichvy a doložil jejich dopady na tisíce domácností.
Co je moderní lichvaVysoké procento v reklamě zní lákavě. Je ale dobré zjistit, co přesně se za ním skrývá.
Férový výkup musí pokrýt právní servis, prověrku nemovitosti, převzetí závazků, administrativu i období, po které jsou vlastní prostředky vázány v celé transakci. Pokud někdo slibuje pevně dané procento bez znalosti konkrétní situace, je namístě zvýšená opatrnost.
Rozdíl se často objeví až později:
- při prohlídce se objeví „nové závady“,
- do procesu vstoupí dodatečné poplatky,
- nebo se pracuje s nižší tržní hodnotou, než klient původně očekával.
Výsledná částka pak může být výrazně nižší než ta, která zazněla v reklamě.
Písemně, závazně, předem — konkrétní číslo na papíře po prohlídce a rešerši, ne „kolem" a ne v reklamě.
Transparentní rozpočet — kolik v záloze, kolik v doplatku, kolik věřitelům. Žádné překvapivé poplatky cestou.
Rozsah, ne pevné procento — konkrétní „95 %" v reklamě je signál k opatrnosti.
Prodej nemovitosti v exekuci u nás probíhá v pěti krocích – od prvního kontaktu až po vyplacení doplatku a uzavření celé záležitosti. Od prvního oslovení nám celý proces obvykle trvá 2–3 měsíce.
Zavoláte nám nebo vyplníte formulář. Probereme základní informace – o jakou nemovitost jde, jaké závazky řešíte, kolik máte času a co je pro vás největší problém. Pokud výkup dává ve vaší situaci smysl, domluvíme si prohlídku.
Nemovitost si prohlédneme a společně projdeme vaši situaci, včetně výše závazků. Do tří pracovních dnů od prohlídky vám zašleme předběžnou písemnou cenovou nabídku. Je předběžná proto, že vychází z toho, co jsme na místě zjistili a co jste nám sdělili. Finální čísla stanovíme až po právní prověrce.
Pokud cenu odsouhlasíte, náš advokát zpracuje rešerši situace — zástavy, exekuce, insolvenční řízení, podíly spoluvlastníků, výpisy z katastru. Na základě této prověrky připravíme finální vyčíslení, ze kterého přesně uvidíte kolik bude vyplaceno věřitelům, kolik dostanete formou zálohy a jaký doplatek vám po dokončení obchodu zůstane.
Podepíšeme kupní smlouvu a kupní cena bude složena do advokátní úschovy. Po podpisu vám z úschovy vyplatíme sjednanou zálohu. Vlastnické právo se převádí až poté, co dojde k vypořádání závazků a výmazu zástav.
Z advokátní úschovy přímo vyplatíme věřitele a zajistíme výmaz zástav. Po vyčištění katastru podá advokát návrh na vklad vlastnického práva. Po dokončení převodu vám vyplatíme zbývající část kupní ceny. Předáme vám potřebné doklady – a celá záležitost je uzavřena.
A pak je opravdu hotovo. Kupní smlouva je jednorázová:
Smlouva má začátek a konec. Po dokončení obchodu vám nezůstáváme v životě jako věřitel ani pronajímatel.
Nejčastější otázky k výkupu zatížených nemovitostí
Nejsme zprostředkovatelé ani investoři, kteří teprve hledají financování. V realitách a developmentu působíme od roku 2014 a nemovitosti vykupujeme z vlastních zdrojů. Díky tomu dokážeme jednat rychle a bez závislosti na schvalování hypoték. Součástí našeho týmu je advokát, který řeší právní stránku celého procesu – od prověrky nemovitosti až po převod vlastnického práva.
Nejčastěji působíme v Královéhradeckém kraji a okolí, kam se na prohlídku dostaneme během několika dnů. Pokud je vaše nemovitost jinde, ozvěte se nám. I mimo náš region umíme najít řešení.
Řešíme situace, se kterými si běžný prodej často neporadí – diskrétně, s vlastním financováním a jasně nastaveným postupem.
.webp)
Posouzení je bezplatné a nezávazné. Z prvního hovoru ani formuláře neplyne žádný závazek. Pokud vám naše cesta nesedne, řekneme to a doporučíme alternativu.