.png)
Jestli na nemovitosti vázne exekuce, zjistíte to na třech místech. Každé z nich ukazuje něco jiného.
Katastr nemovitostí řekne, co je zapsané u konkrétní nemovitosti. Centrální evidence exekucí ukáže, jestli je proti konkrétní osobě vedena exekuce. Insolvenční rejstřík zase ukáže, jestli je někdo v insolvenci.
Pro úplný obrázek se proto vyplatí projít všechny tři zdroje. Navzájem se doplňují.
Kde se dá exekuce na nemovitosti zjistit?
Exekuci můžete ověřit ve třech veřejných zdrojích. Každý z nich poskytuje trochu jiné informace:
ZdrojCo ukážeCenaKdeKatastr nemovitostí (list vlastnictví)Co vázne na konkrétní nemovitosti (zástavy, nařízení exekuce, dražba)Nahlížení zdarma, úřední výpis zpoplatněnýnahlizenidokn.cuzk.czCentrální evidence exekucí (CEE)Zda je proti osobě vedena exekuceZpoplatněno (na sebe zvýhodněně)ceecr.czInsolvenční rejstřík (ISIR)Zda je osoba v insolvenciZdarmaisir.justice.cz
Žádný z těchto zdrojů není úplný sám o sobě.
Katastr ukáže jen to, co je zapsané u konkrétní nemovitosti. Nezjistíte z něj například exekuci, která zatím na žádnou nemovitost nedopadla.
Centrální evidence exekucí zase neobsahuje daňové a některé správní exekuce, například exekuce vedené finančním úřadem, obcí nebo zdravotní pojišťovnou.
Pokud tedy chcete mít jistotu, vyplatí se zkontrolovat víc než jeden zdroj.
Jak zjistíte exekuci v katastru nemovitostí?
V katastru otevřete list vlastnictví své nemovitosti a podíváte se do části C. Tam jsou zapsaná omezení vlastnického práva, například zástavní práva, exekutorské zástavní právo, exekuční příkaz k prodeji nebo nařízená dražba.
Nejjednodušší je použít bezplatné Nahlížení do katastru na adrese nahlizenidokn.cuzk.cz. Nemovitost vyhledáte podle parcely, adresy nebo čísla jednotky a otevřete její list vlastnictví.
Od konce roku 2025 může katastr u některých údajů, typicky u vlastníka, vyžadovat přihlášení přes Identitu občana nebo opsání kódu z obrázku. Samotná omezení v části C ale zůstávají veřejně dostupná.
Pokud u nemovitosti uvidíte plombu, tedy písmeno „P“, znamená to, že u ní právě probíhá nějaká změna zápisu. Sama o sobě plomba neznamená problém, ale určitě stojí za to zjistit, čeho se týká.
Nahlížení do katastru je informativní. Pokud potřebujete úřední výpis z listu vlastnictví s razítkem, například pro jednání s bankou nebo advokátem, můžete ho získat přes Dálkový přístup, Czech POINT nebo na katastrálním úřadě.
Je dobré vědět ještě dvě věci.
Katastr ukazuje stav zapsaný k určitému okamžiku. Exekuci, která je teprve připravovaná a zatím není v katastru zapsaná, z něj proto nevyčtete.
A pokud chcete mít přehled o nemovitosti průběžně, katastr nabízí službu Sledování změn. Jako vlastník pak dostanete upozornění e-mailem, SMS nebo do datové schránky pokaždé, když se na vašem listu vlastnictví něco změní.
Jak zjistíte exekuci v Centrální evidenci exekucí?
Centrální evidence exekucí (CEE) ukáže, jestli je proti konkrétní osobě vedena exekuce. Může tedy odhalit i exekuci, která zatím není zapsaná na žádné nemovitosti.
CEE vede Exekutorská komora ČR a nahlížení je ze zákona zpoplatněné.
Oficiální výpis pořídíte na stránkách Exekutorské komory, tedy na ceecr.cz, případně přes Portál občana na gov.cz.
Základní i podrobný výpis stojí po 60 Kč. Výpis sami na sebe dostanete po ověření totožnosti za zvýhodněných 75 Kč jednou za rok. K vyhledání fyzické osoby stačí jméno, příjmení a datum narození, u firmy IČO.
Pozor si dejte hlavně na dvě věci.
CEE neobsahuje exekuce vedené soudy, státní správou, finančními úřady ani zdravotními pojišťovnami. Daňová nebo správní exekuce se v ní proto objevit nemusí.
A na internetu najdete řadu webů, které výpis přeprodávají dráž nebo slibují „výpis zdarma“. Pokud chcete oficiální výpis, použijte přímo registr Exekutorské komory.
Jak ověříte insolvenci?
Jestli je někdo v insolvenci, zjistíte zdarma v insolvenčním rejstříku (ISIR) na isir.justice.cz. Jde o veřejný rejstřík ministerstva spravedlnosti.
Proč to souvisí s nemovitostí? V insolvenci se s majetkem nakládá jinak než u běžné exekuce. Do řízení vstupuje insolvenční správce a možnosti vlastníka s nemovitostí jsou omezené.
Podrobněji se tomu věnujeme v článku o oddlužení nemovitosti.
Zjistili jste, že na nemovitosti běží exekuce. Co teď?
Zapsaná exekuce ještě neznamená, že o nemovitost okamžitě přijdete.
Zákon řadí prodej nemovitosti, kterou dlužník používá k bydlení, až mezi poslední způsoby, na které exekutor sáhne, když ostatní nestačí. A dokud nezačne dražba, je možné dluh uhradit nebo situaci řešit jiným způsobem.
Prvním praktickým krokem je zjistit přesnou výši dluhu. Tu vám na vyžádání spolehlivě sdělí exekutor. Z listu vlastnictví ani z výpisu z evidence ji přesně nevyčtete, protože tyto údaje nezahrnují všechno příslušenství a náklady.
Možností, jak exekuci na nemovitosti řešit, je několik. Můžete dluh uhradit nebo se domluvit s exekutorem, řešit dluhy insolvencí a oddlužením, případně nemovitost prodat mimo dražbu z volné ruky.
Každou z těchto možností rozebíráme samostatně: co exekuce na nemovitosti znamená, jak zabránit dražbě a prodej domu v exekuci mimo dražbu.
Pozor si dejte také na nabídky, které vypadají jako rychlé řešení, ale mohou vás připravit o bydlení i o peníze. Férové řešení nevypadá tak, že podepíšete zpětný leasing, notářský zápis se svolením k vykonatelnosti nebo že zůstanete ve vlastním domě jako nájemník s příslibem pozdějšího odkupu.
Tyto praktiky odborná studie o moderní lichvě řadí mezi problematické modely, které mohou dlužníka nakonec připravit o bydlení i o hodnotu nemovitosti.
Jak podobné nabídky rozeznat, popisujeme v článku co je moderní lichva.